第四十九章 豁然開朗 (第1/2頁)

“王書記，經過您這樣的解釋，我現在已經明白了這些問題關鍵，那您覺得現在安昌市該怎麼做呢？”肖俊俊也跟著起身，問。

“這是我上次和你說過的，一定要找到新的可替代房地產的經濟增長極。如果善於分析你會發現，國家現在一直在大力推動新能源汽車的發展，而且今年在經濟下行壓力如此大的情況下，我們國家新能源汽車出貨量全球第一，事實證明這是可行的；準確來講，房地產從興起之初，國家就認識到了房地產未來的結局，所以一直在用時間換空間的過程中嘗試培育其他的經濟增長極，比如網際網路經濟、電商直播經濟…但最後為什麼選擇新能源呢？因為沒有實體支撐的經濟是長久不了的。也只有能夠快速聚集資金的實體行業才能盛得下如此巨大體量的經濟規模。”

王成說出了自己的看法。

“那房地產為什麼不能一直成為我們國家的經濟支柱呢？”肖俊俊這次準備打破砂鍋問到底。

“你這個問題問得好！房地產不能成為國家的支柱性產業主要是由其自身特點造成的；比如它的不可持續性，這種不可持續性主要體現在土地的不可持續供給上！城市的地總會賣完！你總不能把所有農村耕地也都賣了？其次是由於高房價遏制了需求，如今社會，有錢的不缺房，沒錢的買不起，這種房地產行業的特性，怎麼可能成持續性支柱產業？最後也是最重要的一個，全國15億人，房地產市場已經基本飽和，這點你可能會反駁，剛需永遠不會飽和啊？我說的飽和是指供需飽和，現在空置率多高？已建成的房子有多少？”王成說完看著肖俊俊。

“我明白，可是，您說的土地不可持續供給，我理解的是所有城市的地都賣完了，無地可賣了！但是，難道不能舊城改造嗎？”肖俊俊確實下了功夫。

“你知道為什麼國家這兩年三令五申禁止再重啟舊城改造嘛？”

肖俊俊搖了搖頭。

“不說別的，光不斷增加的舊城改造成本，就會讓房地產的泡沫迅速巨大化，現在還指望舊城改造維持房地產市場從而穩定財政收支的，不是蠢就是壞！如果誰敢這樣做，不出十年，整個城市絕對破產。這個人也一定會被釘上歷史的恥辱柱。”王成很嚴肅地說。

肖俊俊點了點頭。

“當然，舊城改造的土地供給數量本來就有限，再者說，總不能剛建就拆吧？現在多少新城？舊城改造不等於大拆瞎拆。成本一高，房價就高，沒人接盤，那改造的舊城就成鬼城了。”王成笑著說。

“那我們為什麼不一直維持著高房價呢？那這樣就有源源不斷的資金進入房地產市場！那麼不就形成了房地產市場的閉迴圈發展結構，而且這個結構還是螺旋上升的。”肖俊俊又提出一個設想。

“高房價的前提是購房者或者說接盤者有樂觀的收入預期，沒有收入預期就沒有購房意願，那再高的房價也只是有價無市的海市蜃樓罷了，要記住，剛需才是維持房地產發展的可持續動力，指望靠炒房的那些群體怎麼樣？不可能的，稍微來個波動，炒房者就要全軍覆沒。所以，你所設想的閉迴圈是不存在的，也不會讓他存在，不符合經濟發展原理。”王成此刻和肖俊俊已經走回了鎮政府大院。

“王書記，這下我徹底搞通了，也就是說，房地產過去能成為短時期的經濟支柱，是因為我們政府需要城市化發展速度，需要gdp，而只有房地產能夠調動全國人民的積極性、快速聚集資金，因此，在那個階段，土地財政是有其積極意義的，這也是為什麼北京會把土地轉讓金的所有權交給地方，說白了就是讓他們利用這些資金快速推動城市化發展。如今城市化發展也到了頂峰，房地產發展也到了頂峰了，就必須尋找新的盤子來承接這些資金、這些巨大的泡沫，不然就有可能會崩盤，這也是為什麼政府