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第五課:富人的投資

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2美元。

    如果這家公司管理有方的話,價格還會繼續上揚到每股ZO美元或更高。

    好幾次我們的2.5萬美元在不到一年的時間變成了一百萬美元。

    如果你清楚自己在做什麼,那就不是在賭博;如果你把錢投進一筆交易然後隻是祈禱,那便是在賭博。

    在任何情況下,成功的辦法就是運用你的技術知識、智慧以及對于遊戲的喜愛來減少意外情況的發生并降低風險。

    當然,風險總是存在的,但财商可以提高你應付意外事件發生的能力。

    常常有這樣的情況,對一個人來說是高風險的事情,對另一個人來說則可能是低風險甚至幾乎沒有風險。

    這就是我不斷鼓勵人們更多地投資于對自己的财務教育而不是股票、房地産或其他市場的原因。

    你越精明,就越能應付意外情況的發生。

    我個人進行的股票投資交易對大多數人來說是一件風險極高的事情,因此我絕不提倡人們仿效。

    我自1979年開始做股票投資以來賺了不少錢,不過,假使你明白為什麼這樣的投資對大部分人是高風險投資的話,你也許就擁有了在1年内将2.5萬美元變成為100萬美元的能力,而且實際上,你隻承擔着低風險。

    前面說過,我所寫下的一切并不是建議,隻是作為簡單的。

    可能的例子。

    從事情發生的整個過程來看,我所做的隻是一小部分。

    對于一般人來說,依賴市場和個人的智慧,在5~10年的時間裡,每年獲得超過10萬美元的收人并不困難。

    如果你能夠保持适當的生活支出,10萬美元的額外收人是會很令人高興的,不管你是否工作。

    如果你喜歡,或者為了打發時光,你可以選擇工作,并利用zheng府的稅收制度來為自己服務而不是讓它來損害你的利益。

    我的事業基礎是房地産。

    我喜歡房地産是因為它很穩定,變化比較緩慢。

    我把這一基礎建立得很牢靠,它提供給我相當穩定的現金流量。

    如果管理得當的話,它還會有使其價值增值的好機會。

    持有房地産這樣一個堅固的基礎,對我來說,其好處就在于使我在某種程度上敢于冒很大的風險去買入具有更大投機性的股票。

    如果我在股市上掙了一大筆錢,我就會用資本利得的一部分支付資本利得稅,然而将餘額投資于房地産,以再一次加固我的資産基礎。

    關于房地産還有最後一句話要講到。

    我周遊過全世界并講授投資,在每一個城市,我都聽到人們說,不要買便宜的房地産,但這并不符合我的經曆。

    這種觀念使很多重要的降價交易被大多數人所忽略。

    在新加坡,盡管眼下房地産價格很高,但仍能在離城市不遠的地方發現一些低價交易機會。

    因此,每當我聽到某人說“在這兒你不能幹那個”時,我就會提醒他們,也許正确的說法應該是,“其實,我不知道在這兒該如何幹那個”。

    好機會是用你的腦子而不是用你的眼睛看到的。

    大部分人沒辦法緻富僅僅是因為他們沒有在财務上受到訓練,因而不能認識到機會其實就在他們面前。

    我也常常被問到:“我該如何着手?”在最後一章裡,我提供了我在通向财務自由的道路上所遵循的十個步驟。

    但是還要注意培養對投資的興趣,感受其中的樂趣,這畢竟隻是一場遊戲,有時你赢了,有時你要學習,但是一定要有樂趣。

    大部分人從來不赢是因為他們太害怕失去,這也是我發現的學校教育的一大誤區。

    在學校裡,我們被告知錯誤是壞事,如果我們犯了錯誤就會受到懲罰。

    然而,如果你看看人類學習的方法,就會明白人類其實就是在犯錯誤的過程中進行學習的。

    我們從跌倒中學會了走路,如果我們從不跌倒,我們就永遠也學不會走路。

    學騎自行車也是同樣的道理,盡管我的膝蓋上仍有傷疤,但我今天騎自行車時已不費吹灰之力了。

    富裕起來更是同樣的道理,不幸的是,大部分人不富有的主要原因就在于他們太擔心失去。

    勝利者是不怕失去的,但失敗者都害怕失去。

    失敗是成功之母,如果避開失敗,也就避開了成功。

    有時我把投資看作我的網球比賽。

    我賣力去打,犯了錯誤,然後糾正,再犯更多的錯誤,然後再糾正,這樣水平就開始提高了。

    如果我輸掉了比賽,我會走向球網,和我的對手握手,笑着對他說:“下周六見。

    ”有兩種類型的投資者:1.第一種類型也是最普通的一種,即那些進行一攬子投資的人。

    他們聯系一家從事經營個人投資業務的中介機構,例如房地産公司、股票經紀人或财務籌劃顧問等,然後買下一些東西。

    這些東西可能是共同基金、房地産信托投資。

    股票或債券等。

    這是一條較好的、清楚簡單的投資方式,就好像一位商店老闆到電腦商店去購買一台組裝好的電腦。

    2.第二種類型就是那種創造投資機會的投資者。

    這種投資者通常會組織一項交易,如同一個人去買來電腦零部件,然後将其組裝成一台電腦。

    雖然我連用部件組裝電腦的第一步工序都不知道,但我卻清楚應該如何将一個個機會組織起來,也知道誰正在這樣做。

    第二種類型的投資者最有可能成為職業投資者,但有時候可能要花許多年才能将一個個機會組織起來,有時它們根本就不可能集合在一起。

    我的富爸爸鼓勵我去做第二種類型的投資者,學會如何将機會組合在一起,有時候會因此獲得巨大的成功,但有時候也會因形勢逆轉而損失慘重。

    如果你想成為第二種類型的投資者,那麼你需要發展三種主要技能,這三種技能是成為财務能手所必要的更高要求。

    1.如何尋找到其他人都忽視的機會。

    你要用心去發現别人眼裡忽視的那些機會。

    例如,我的一個朋友買了幢破舊不堪的房子,那房子看起來像座鬼屋,每個認識他的人都很納悶他為什麼要買下它,但我的這個朋友卻通過産權公司了解到這間房子有四間額外的空房,于是買下房子後,他把額外的空房拆掉,然後把空地賣給了一位建築商,所得資金三倍于他為整個交易所花費的成本。

    兩個月的時間,他掙了7.5萬美元。

    這筆錢雖然不算多,但它确實高于最低工資,而且在技術操作上也并不複雜。

    2.如何增加資金。

    一般人隻會去找銀行貸款,而第二種類型的投資者則知道不找銀行就能融資的辦法。

    因為從事房地産投資,我學會了如何不找銀行就能買下房子的技巧。

    房子本身并不太重要,而學到的融通資金的技巧卻是無價之寶。

    我也時常聽到人們說,“銀行不會借給我錢”或者“我沒有錢去買它”。

    如果你想成為第二種類型的投資者,你就需要知道如何去做到那些大部分人未能做到的事情。

    換句話說,大多數人眼睜睜地讓缺少資金阻止了他們去做成一筆交易,如果你能越過這些障礙,你就能比那些沒有掌握這些技能的人早一步成為百萬富翁。

    有許多次,我在銀行沒有一分錢存款的情況下,買下了房子、股票或公寓樓。

    有一次我買了一幢價值120萬美元的公寓樓,我的辦法就是“成為聯系的橋梁”,即通過在賣方和買方之間訂立一紙合同來實現目的。

    首先,我籌集了10萬美元,這将使我能獲得90天的寬限期來籌集餘下的款項。

    我為什麼要這麼做呢?就是因為我知道這麼做的價值将是200萬美元甚至更多。

    但我後來再沒有去籌集款項,因為那位以前借給我10萬美元的人又給了我5萬美元買走了這交易機會,于是他取代了我的位置,我則離開了。

    總的工作時間;三天。

    所以說,你知道的比你買到的更重要。

    投資不是買入,而應該說是一個收集信息的過程。

    3.怎樣把精明的人們組織起來。

    聰明的人往往會雇傭比自己更聰明的人或與他們一道工作。

    這樣,當你需要建議的時候,你有可以信賴的顧問。

    有很多東西需要去學習,因此而得到的回報也會非常大。

    如果你不想學習這些技能,那麼我就建議你最好做第一種類型的投資者。

    你懂得了這一點就是你擁有的最大财富,你不知道這一點就是你面臨的最大風險。

    風險總是無處不在,要學會駕馭風險,而不是一味回避風險。

    
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