辦法就是什麼也不做。
”
嶽瑩玉說:“這叫什麼辦法?人家廣告那麼厲害,你卻蔫了,為什麼不向他們挑戰?”
孫略說:“替你爸省省吧,秦夫是開大酒店的,我們開得是小吃部,他廣告做得再狠,還能影響我們的生意?這在營銷上講是客戶群體不同。
”
“你前一段時間為什麼廣告打得那麼起勁兒?”嶽瑩玉問。
“我那樣做,就是為了讓他們現在使勁花廣告費。
九牛一毛這個成語知道吧?我先前花的廣告費可以說是一毛,讓這塊地是大衆盤的影響形成了,他們非得花九牛的廣告費才能改變這種影響。
這還是他們中間有高人,在我們廣告後一個月就開始反應了。
否則再過幾個月,他們就用二十牛、三十牛也難把這個影響扭轉過來!”孫略說着,一面尋思是不是董玉梁已經想到自己的策略,反應這麼快?
嶽瑩玉問:“聽任他們把這種印象扭轉過來,是不是對我們的碧野詩風不利?”
“第一,我們隻能聽任,我們的實力比人家差遠了,沒有和人家拼的資本。
第二,對我們的碧野詩風隻有好的影響,秦夫的大酒店廣告打火了,我們這個旁邊的小吃部也跟着沾光,來的人都有面子。
”
孫略接着給她分析:“還有一個原因我們不能反擊。
我們一反擊,他們馬上就意識到我們對他們有敵意,就會提防、對付我們,這不是自讨苦吃嗎?我們不反應,他們危機感沒了,就會窩裡鬥。
這個道理就和你的事一樣,清泉花園賣不出去,你和嶽老前輩壓力都很大,你成天瞎忙,不過也算是在忙,你老爸也比較喜歡你。
一旦賣出去了,壓力沒了,你又整天惦記着辦幼兒園,你老爸就該和你窩裡鬥。
”“你才窩裡鬥呢!”嶽瑩玉從鼻子裡哼出一聲,說:“那我就回去告訴老爸,什麼也不用幹,天天睡大覺,就把秦夫給睡垮了。
”
“你可以跟他這麼說。
”孫略笑着說,“不過要催你老爸,讓他加快碧野詩風的工程進度和銷售手續的辦理,早賣早回款,我們才有資本和秦夫鬥。
”
嶽瑩玉走了,孫略想該進行下一步了。
雖然誘使白起做了高檔盤,但還要誘使他們的産品設計不符合購房者的需求,讓産品賣不出去,才能讓他們最終落入陷阱!
這個主意必須打在董玉梁身上。
怎樣才能不露痕迹地誤導他呢?這家夥那麼聰明。
想到董玉梁,董玉梁的電話就來了,約孫略到湖光山色的售樓處見面。
董玉梁和劉詩韻都在。
三個人走進一間辦公室,董玉梁給他們倒水。
劉詩韻很溫柔地看了董玉梁一眼,說:“謝謝,你也坐吧。
”
董玉梁在劉詩韻身邊坐下,他看劉詩韻也是柔柔的。
孫略立即感覺到他們關系不一般,自己的前女友果然是人見人愛!
孫略和劉詩韻寒暄了幾句,他依然有些緊張,然後對董玉梁說:“玉梁兄,果然大才,廣告做得好,售樓處建得也漂亮。
”
董玉梁笑笑。
孫略問:“怎麼樣,還舒心嗎?”
董玉梁溫柔地看着劉詩韻說:“挺好的,雖然大環境比較複雜,但我的小環境不錯。
劉總對我非常好,過去說人生難得一知己,現在要說人生難得知己領導,有如此美麗知己的女上司,夫複何撼?”
董玉梁“肆無忌憚”的誇獎,讓劉詩韻臉紅了。
孫略再次感覺到倆人關系的不一般,但他知道董玉梁是個率性的人,董玉梁和劉詩韻的關系必定很純潔。
孫略說:“董兄的環境确實讓人羨慕。
大哥召見,有什麼吩咐?”
董玉梁說:“今天有事請教,可不許吝于賜教。
”
孫略謙遜了一句。
董玉梁說:“公司定下來湖光山色做高檔盤,現在有個難題,就是産品設置問題。
戶型的大小和功能的設置,怎樣才能符合市場需求?我沒做過民宅市場,心裡沒底,想請教老弟。
”
電石火光,孫略心裡閃現出一個念頭!
孫略問:“董兄現在是怎麼做的?”
董玉梁說:“我最近調查了不少高檔樓盤,掌握了一些情況,也提了一些營銷上的建議。
設計部門根據這些建議做了一些戶型圖,但不知道到時能否賣好?”
孫略說:“這些戶型圖能不能給我看看?”
“還沒定型,有什麼不能?”董玉梁拿出戶型圖。
天天看戶型圖的孫略,幾眼就看明白了。
面積集中在中等戶型上,戶型的功能設計也比較合理。
必須使他改變這個設計,才能讓湖光山色掉進陷阱!
這必須用策略。
孫略問:“這些戶型領導同意嗎?”
劉詩韻接過話說:“我同意玉梁的意見,白起總裁和秦總都不同意。
白總裁覺得戶型太小不氣派,秦總則認為戶型小不賺錢,我和玉梁一直商量怎麼說服他們。
”
這就好辦了,孫略問劉詩韻:“劉總,你這個盤什麼時候能把手續辦下來開始銷售?”
劉詩韻算算說:“最近手續辦理出了些問題,要拖一段時間,另外,工程上面也有一些問題,最快也要到來年春節前才能辦好。
”
孫略說:“那就要等到來年三、四月份,在春季房展會之前開盤是最好的時機。
”
劉詩韻和董玉