律賓。
投資對象發生了變化，在市場買盤開始啟動時，我們已經準備着退出房地産市場。
現在我密切關注着房産在資産基礎上的價值攀升，并有可能在今年晚些時候出售一些房産，這要取決于國會有可能通過的一些法律修正案。
我預備出售那6套小型房産，然後把4萬美元的票據轉換成現金。
我需要告訴我的會計保管好現金并尋求新的保值途徑。
下面我要讨論的問題是有關資金的投入和收回、市場的景氣和蕭條、經濟的增長和衰退等問題。
在人的一生中，幾乎每一天你都會遇到許許多多的機會，可是我們常常對此視而不見，但是機會确實存在，世界變化越大，技術進步越快，提供給你和你的家庭以至幾代人财務安全的機會也就越多。
那麼，為什麼不耐心地提高你的财商呢？我不斷地學習和提高的原因是因為我知道市場會有景氣和蕭條的交替，我意識到變化正在來臨，我更歡迎變化而不是沉溺于過去。
我之所以想不斷地提高自己的财商，是因為每當市場發生變化時，一些人會乞求一份工作，與此同時，另一些人會抓住生活給予他們的機會——我們每個人都會偶爾獲得的機會，然後将機會轉變成數以百萬計的美元。
這就是财商。
常常有人問起那些讓我賺取百萬美元的機會。
從個人的角度來講，對于是否使用更多的我個人的投資經曆作為例子，我有些躊躇，因為我擔心這樣做顯得有些自吹自擂。
自誇并非我的本意，我使用這些例子隻是為了從數字上或時間上說明一些簡單的實際的事例，而且，使用這些例子也是希望大家知道這一切真的很容易。
你越熟悉财商的四大特征，你就會越覺得容易。
就我而言，我主要使用兩種工具來實現資金的增值：房地産和小型公司股票。
房地産是基礎，通過每月買進賣出，我的财産不斷地提供現金流人，偶爾也會有價值上的飄升。
再有就是等待小型公司股票的快速增值。
我并不建議别人去做我做的事情，例子僅僅隻是例子。
如果投資機會太複雜而我不能弄明白，我就不會去投資。
簡單的數學計算和一般常識是做好财務所需要的一切。
下面是我用例證的五個原因：1.激勵人們學習更多的知識；2.萬丈高樓平地起，希望告誡人們打好基礎；3.告訴人們每個人都能取得巨大的财富；4.告訴人們條條大路通羅馬。
5.告訴人們财務知識并不是深奧的科學。
1989年，我常常慢跑穿過俄勒岡州波特蘭附近一片美麗可愛的地區，那裡有一些宛如小姜面包式的房子。
這些房子很小巧别緻，令我不禁想起小紅帽蹦蹦跳跳地走在去外婆家的路上的情景。
路邊到處都是“房屋待售”的招牌，木材市場十分蕭條，股票市場幾近崩潰，經濟狀況很不景氣。
在一條街上我注意到有塊破舊的待售招牌比其他任何招牌懸挂的時間都要長，一天慢跑路過那裡，我便跑進去見房子主人，他看起來正處于困境之中。
“你想以多少價錢賣掉房子？”我問到。
房子主人轉過身來苦笑着說：“給我報個價，”他說，“房子待售已經一年多了，甚直沒有人願意進來看一看。
”“我來看看。
”我說。
半小時之後，我就以低于他的要價2萬美元的價格買下了這幢房子。
這是一幢小巧玲珑的兩居套房，所有窗戶上都裝飾着姜汁面包式的須邊，房子呈淡藍色帶灰點，建于1930年，房子内部有一個漂亮的岩石壁爐，還帶有兩間小卧室，把它用作出租是再好不過的了。
這所房子的買價為4.5萬美元，而它實際上值6.5萬美元，盡管當時沒人想要買下它。
我付給房屋所有者5000美元的首期付款，一周後，房屋主人高高興興地搬走了，他慶幸自己終于擺脫了那幢房子。
我的第一位房客，一位當地的大學教授，住了進去。
每月他交給我租金，我拿去還完抵押貸款、支付完費用和管理費後，我口袋裡的月現金流量還能增加略少于40美元的數額，這似乎并不怎麼激動人心。
一年後，蕭條的俄勒岡房地産市場開始複蘇。
來自加利福尼亞的投資者，攜帶着大筆資金從他們那依然繁榮的房地産市場上轉向北方，大批購買俄勒岡和華盛頓州的地産。
我以9.5萬美元的價格将那套小房子賣給了一對來自加利福尼亞的年輕夫婦，而他們也認為自己撿到了大便宜。
我希望把獲得的大約4萬美元的資本利得采用1031遞延稅款的方式進行交易，于是我尋找地方把資金投資出去。
過了一個月左右，我在俄勒岡找到了一套有12個房間的公寓，這套公寓正好位于比佛頓的英特爾工廠的旁邊。
公寓主人住在德國，對于這片地産的價值沒有任何概念，隻想盡快脫手。
我給這套價值45萬美元的房屋報價27.5萬美元，最後以30萬美元成交。
我買下了它并持有了兩年，後來我們要搬到鳳凰城，因此我以49.5萬美元的價格賣出了它。
接着，我在亞利桑那州鳳凰城買下了一幢30個房間的公寓樓。
就像以前的俄勒岡市場一樣，當時鳳凰城的房地産市場一片低迷。
鳳凰城這幢有30個房間的公寓樓價格為87.5萬美元，首期付款22.5萬美元。
這幢30房間公寓出租後帶來的月現金流量略高于50O0美元。
到1996年，亞利桑那州的房地産市場開始啟動，一位科羅拉多的投資者為我們的這處房産出價120萬美元。
我和太太考慮過出售的事情，但我們決定等一等，看看國會是否會修改有關資本利得的法律。
如果确實修改的話，我們預期這處财産的價格還會上升曆％至20％，而在持有期間，每月它還能提供5000美元的現金流入。
這個例子的要點在于說明一小筆錢是如何變為一大筆錢的。
當然，這還要靠對财務報表、投資策略以及市場和法律的了解。
如果一個人在這些方面不甚精通，那麼很明顯，他們必然會遵循标準的教條，即安全地、分散地投資并隻投向比較保險的項目。
問題在于“保險”的投資常常過于安全，太安全則會導緻低收益。
大多數大型房屋經紀公司不涉足投機交易，以保護自身及他們的客戶，這是一個明智的政策。
真正炙手可熱的交易不會提供給那些新手。
一般來說，那些能使富者愈富的最好的交易總是為那些精通遊戲規則的人準備的。
從技術上來講，一個被認為是不夠“老練”的人進行投機交易是不合規則的，當然這種事情也曾經發生過。
我越“老練”，就會得到越多的機會。
開發财商的另一個方法，就是提供給自己更多的機會。
你的财商越高，你就越容易分清一項交易是好還是壞。
依靠你的智慧，你可以避免不利的交易，或者将一項不利的交易變成有利的交易。
我發現，我學的東西越多——确實有許多東西值得去學——我掙的錢也就越多，這僅僅是因為随着時光的流逝我積累了更多的經驗和智慧。
我有許多朋友，他們安全地投資，在自己的崗位上辛勤地工作，卻未能開發出自己的财務天賦，而這種天賦的确需要時間來開發。
我的全部哲學就是把“種子”播在我的資産項下，這是我的公式。
我從小額開始播種，有些長成了，有些則沒有。
在我們的房地産公司，我們擁有數百萬美元的财産，這是我們自己的房地産信托投資。
這裡我要指出的是，這幾百萬美元資産的大部分都是由小到5000至1萬美元這樣數額的投資開始積累的。
所有那些首期付款都幸運地趕上了一個快速上升的市場，并增加稅收豁免且在數年的時間裡不停地被買進賣出。
我們還擁有股票投資組合，由一家公司進行管理。
我和太大将這家公司稱為我們個人的共同基金。
我的一些朋友專門與像我們這樣每月都有多餘的錢進行投資的投資者打交道。
我們購買高風險、投機性強的私人公司，而這些公司正準備到美國、加拿大的股票市場去上市。
有個例子可以說明股票投資的獲利速度是多麼快。
在一家公司上市之前，我們以每股25美分的價格購買了10萬股該公司股票，6個月後，這家公司上市了，每股價值上升到