”，他們代替我整天密切注視着市場，而我可以去打高爾夫球。
此外，直接出售自己房子的人也很難足額估計自己房産的價值，既然如此，為什麼不花一點小錢，用它來換口時間去掙更多的錢呢？我感到奇怪的是，許許多多的窮人和中産階級甯願為餐館糟糕的服務支付15％～20％的小費，卻抱怨支付給經紀人3％～7％的傭金。
他們在費用支出項目上慷慨地支付小費，卻在資産項目上對人極為吝啬，這樣做在财務上顯然是不明智的。
但也須指出的是：每個經紀人的能力是不一樣的，不幸的是，大部分經紀人僅僅是推銷員而已，尤其是某些房地産經紀人。
他們賣房産，可他們自己卻隻擁有極少房地産甚至根本就沒有房産。
要知道一個出售房子的經紀人與一個出售投資項目的經紀人之間有天壤之别，對那些自稱為财務計劃專家的股票經紀人、債券經紀人、共同基金經紀人和保險經紀人來說也是一樣。
盲目使用不稱職的經濟人就如同童話故事裡所講得那樣，你要吻許多隻青蛙來尋找一位王子。
記住那句古老的格言：“如果你需要一本百科全書，千萬别找百科全書推銷員。
”“當我同任何提供有償服務的專家見面時，我首先要弄清楚他們個人到底擁有多少财産或股票以及他們支付稅收的比例是多少，這種做法也适用于我的稅務師以及我的會計師。
我有一位會計師，她十分關心自己的産業，她的職業是會計，可是她的産業是房地産。
我也曾經雇用過一位小企業會計師，但他沒有房地産，最終我解雇了他，因為我們感興趣的領域不一樣。
要找一位對你的利益很關心的經紀人。
許多經紀人會花時間來教育你，那麼他們可能是你找到的最好的資産。
你公平地對待他們，他們大多會公平地對待你。
如果你總是琢磨着減少付給他們的傭金，那麼他們憑什麼願意盡力為你的利益服務呢？這是很簡單的邏輯。
我曾經說過，人事管理是重要的管理技能之一。
許多人隻會管理沒有自己聰明的人或者沒有自己能力強的人，比如工作中的下屬。
許多中層管理人員一直停留在中級管理層而得不到提升，就是因為他們隻知道如何同職位低于自己的人一道工作，卻不善于同比自己職位高的人一道工作。
真正的技能是能夠管理在某些技術領域比你更聰明的人并給他們以優厚的報酬。
這也是公司擁有一個顧問委員會的原因，你應該有這種顧問，而這也是你的财商。
7.做一個“印第安給予者”：無私的力量。
當第一批白人定居者抵達美洲時，他們對印第安人的文化習慣感到驚訝和不适應。
例如，當看到一個白人很冷時，印第安人會給那人一條毯子，可白人定居者誤以為這是一份禮物，因此當印第安人要回毯子時，他們感到十分不快。
印第安人也會感到失望，因為他們發現白人定居者無意歸還自己的毛毯。
這就是“印第安給予者”一語的由來，代表一種簡單的文化誤解。
在“資産項目”領域，做一個“印第安給予者”對于取得财富來說十分重要。
一位老練的投資者的首要問題是：“需要多快才能收回我的投資？”他們想确定自己的投資能得到的回報，這就是投資回報率為什麼重要的原因。
例如，我發現一處已沒收的抵押品就在我家附近幾個街區。
銀行要價6萬美元，我出價5萬美元，他們接受了，原因僅僅是出價的條件之一是開出5萬美元的現金支票。
他們意識到我是認真的。
大部分投資者會說，你這不是凍結了一大筆現金嗎？申請一筆貸款不是更好嗎？答案是：有道理，但不适用于這一案例。
我的投資公司使用這處資産在冬季作為度假出租屋。
當那些“雪鳥”（指那些冬季到南方度假的北方人）來到亞利桑那州時，這所房子每年可有四個月能以每月2500美元的價格租出。
在淡季則以每月1000美元的價格出租。
用了大約三年時間，我收回了投資。
現在我依舊擁有這筆資産，并且它每個月都能給我創造現金流入。
在股票市場上我也這樣做。
經常地，我的經紀人會打電話給我，建議我動用一筆數額可觀的資金，用來購買他認為會有上漲行情的公司股票，比如擁有某種新産品的公司的股票。
于是，我會在股票上漲前的一周到一個月期間将資金調人，赢利後，我便抽回投入的初始資金，并不再擔心此後市場的波動，因為我投入的初始資金已經收回，并又投資于其他資産了。
我的資金通過投入又收回，使我擁有了一筆從技術上來說是無償取得的資産。
确實，在許多情況下我曾損失過資金，但我總是能負擔得起損失的資金。
我想，在平均每十項投資中，我會有2～3項赢利，同時5—6項不賺不賠，2～3項虧本。
但是我會将自己可能發生的損失限制在那個時期我所擁有的資金量這一範圍内。
對于那些讨厭風險的人來說，他們把錢存在銀行裡。
從長遠來看，有儲蓄總比沒有好。
但是，這樣做需要花很長時間才能收回資金，而且在大部分情況下，你不會平白得到一些東西。
在我的每一次投資中，必有一些投資是沒有什麼盈利的，比如一項共同管轄權利，一處小型貨棧，一片土地，一處房子，股票份額，寫字樓等，這些項目的風險很低。
其原因在一些書籍中專門講到，我就在這裡不予展開了。
這就像雷。
克羅克，以麥當勞而出名，他出讓漢堡包特許經營權并不是因為他喜歡漢堡包，而是因為他希望出讓特許經營權後房地産能夠升值。
因此明智的投資者必定不光看到投資回報率，而且還要看到一旦收回投資，你因此所擁有的資産就如同白得。
這也是财商。
8.資産用來購買奢侈品：集中的力量。
一位朋友的孩子養成了亂花錢的壞毛病，剛16歲他就很自然地想擁有自己的汽車，理由是：他所有的朋友都從父母那裡得到了汽車。
兒子想動用他上大學的儲蓄作為首期付款買輛汽車，于是他父親就從辦公室給我打來電話。
“你認為我應該允許他這樣做嗎？或者我應該像其他父母那樣就給他買一輛汽車？”對此我回答說：“從短期來看這樣做可能減輕你的精神壓力，但從長遠來看這樣做會教給他什麼呢？你能不能利用他這種希望擁有一輛汽車的欲望來激勵你兒子去學點東西呢？”我朋友心裡豁然一亮，趕忙回家了。
兩個月後，我再次遇到這位朋友。
“你兒子擁有了自己的汽車嗎？”我問。
“不，他沒有。
但我給了他3O00美元，我告訴他可以使用我的錢而不能動用他上大學的錢。
”“啊，你很慷慨呀！”我說。
“也不是，這筆錢隻是作為一個繩套。
我接受了你的建議，利用他這種想擁有一輛汽車的強烈願望，促使他能夠學到一些東西。
”“那麼，繩套是什麼？”我問。
“首先，我們玩了一次你的‘現金流’遊戲，然後我們就如何明智地使用金錢的問題進行了一次長談。
之後我給了他一張《華爾街日報》的訂閱單，以及一些關于股票市場的書籍。
”“接下來呢？”我問，“你的方法是什麼呢？”“我告訴他這3000美元歸他所有了，但他不能直接用它來購買汽車，他可以用這筆錢來買賣股票，也可以尋找他自己的股票經紀人。
而一旦他把這3000美元增值到6000美元，就可以用掙到的3000美元去買汽車，而我當初給他的300O美元仍要用在他上大學的支出上。
”“那麼，結果怎麼樣？”我問。
“開始在交易中他很幸運，但幾天之後他就把掙到的錢全賠光了，接下來他真正開始感興趣了。
今天，我想他可能已經損失了2000美元，但他的興趣更大了，不僅讀完了我買給他的所有書籍，還到圖書館去閱讀更多的書。
他如饑似渴地閱讀《華爾街日報》，關注市場指标，看哥倫比亞全國廣播公司的節目而不是從前愛看的音樂電視。
現在他隻剩下1000美元了，但他的興趣和學習勁頭沖天。
他知道如果自己賠光了那筆錢，他就不得不再多步行兩年，可他似乎并不在意這些了，他甚至看起來對獲得一輛汽車也不那麼感興趣了，因為他發現了一項更有趣的遊戲。
”“要是他賠光了所有的錢怎麼辦？”我問道。
“如果碰到難關，那就得跨過去。
我甯可他現在賠掉一切而不願等到他像我們這樣的年齡時再去冒險賠光一切。
而且，我想這是我用于教育