吳城東無山，唯西為有山。其峰聯嶺屬，紛紛靡靡，或起或伏，而靈岩居其間，拔奇挺秀，若不肯與衆峰列。望之者，鹹知其有異也。
山仰行而上，有亭焉居其半，蓋以節行者之力，至此而得少休也。由亭而稍上，有穴窈然，曰西施之洞；有泉泓然，曰烷花之池；皆吳王夫差宴遊之遺處也。又其上，則有草堂可以容栖遲，有琴台可以周眺覽，有軒以直洞庭之峰曰抱翠，有閣以瞰具區之波日涵空。虛明動蕩，用号奇觀。蓋專此邦之美者山，而專此山之美者閣也。
啟吳人，遊此雖甚亟，然山每匿幽必勝，莫可鬼别。如鄙予之陋者，今年春從淮南行省參知政事、臨川饒公與其客十人複來遊。升于高，則山之佳者悠然來；入于奧，則石之奇者突然出；氛崗為之蹇舒，杉桧為之拂舞；幽顯巨細，争獻厥狀，披豁呈露，無有隐遁。然後知于此山，為始識于今，而素昧于昔也。夫山之異于衆者，尚能待人而自見，而況人之異于衆者哉？公顧瞻有得，因命客皆賦詩，而屬啟為之記。
啟謂天于詭奇之地不多設，人于登臨之樂不常遇，有其地而非其人，有其人而非其地，皆不足以盡夫遊觀之樂也。今靈岩為名山，諸公為名士，蓋必相須而适相值，夫也偶然哉？宜其目領而心解、景會而理得也。若啟之陋而亦與其有得焉，顧非幸也欤？啟為客最少，然放執筆而不辭者，亦将有以私識其幸也。
十人者：淮海秦約，諸暨姜漸，河南陸仁，會稽張憲，天台詹參，豫章陳強，吳郡金起，金華王順，嘉陵楊基，吳陵劉勝也。
題記：這篇遊記開門見山地點出靈岩拔奇挺秀，與衆不同。接着，層層遞進，依次點出亭、洞、泉、池、草堂、琴台、軒閣。泉水清澈，草堂幽靜，抱翠軒胸懷下壑，涵空閣盡攬風光。百餘來字，掃描了靈岩的奇山秀水，一景一格，簡明傳神。文章後半部分由山石之奇發端：登高望遠，才能識别群山之佳者；尋幽覓險，石之奇者才會突顯于面前；山石奇處，雲霧為之消散，松杉為之起舞。由山及人，靈岩山的與衆不同，尚且須等待有心人探訪才會顯露出來，那麼，特立獨心，有才華抱負的人也應耐心等待伯樂的賞識！作者陪高官饒公來遊，字裡行間，充滿了對自己才華的自信和期待饒公賞識的心情。寫景達意，一舉兩得。