延祐初，永嘉滕生名穆，年二十六，美風調，善吟詠，為衆所推許。
素聞臨安山水之勝，思一遊焉。
甲寅歲，科舉之詔興，遂以鄉書赴薦。
至則僑居湧金門外，無日不往于南北二山及湖上諸刹，靈隐、天竺、淨慈、寶石之類，以至玉泉、虎跑、天龍、靈鹫。
石屋之洞，冷泉之亭，幽澗深林，懸崖絕壁，足迹殆将遍焉。
七月之望，于曲院賞蓮，因而宿湖，泊雷峰塔下。
是夜，月色如晝，荷香滿身，時聞大魚跳擲于波間，宿鳥飛鳴于岸際。
生已大醉，寝不能寐，披襟而起，繞堤觀望。
行至聚景園，信步而入。
時宋亡已四十年，園中台館，如會芳殿、清輝閣、翠光亭皆已頹毀。
惟瑤津西軒巋然然獨存。
生至軒下，倚欄少憩。
俄見一美人先行，一侍女随之，自外而入。
風鬟霧鬓，綽約多姿，望之殊若神仙。
生于軒下屏息以觀其所為。
美人言曰：&ldquo湖山如故，風景不殊，但時移世換，令人有《黍離》之悲爾！&rdquo行至園北太湖石畔，遂詠詩曰：
湖上園林好，重來憶舊遊。
征歌調《玉樹》，閱舞按《梁州》。
徑狹花迎辇，池深柳拂舟。
昔人皆已殁，誰與話風流！
生放逸者，初見其貌，已不能定情。
及聞此作，技癢不可複禁，即于軒下續吟曰：
湖上園亭好，相逢絕代人。
嫦娥辭月殿，織女下天津。
未會心中意，渾疑夢裡身。
願吹鄒子律，幽谷發陽春。
吟已。
趨出赴之。
美人亦不驚訝，但徐言曰：&ldquo固知郎君在此，特來尋訪耳。
&rdquo生問其姓名，美人曰：&ldquo妾棄人間已久，欲自陳叙，誠恐驚動郎君。
&rdquo生聞此言，審其為鬼，亦無所懼。
固問之，乃曰：&ldquo芳華姓衛，故宋理宗朝宮人也。
年二十三而殁，殡于此園之側。
今晚因往演福訪賈貴妃，蒙延久坐，不覺歸遲，緻令郎君于此久待。
&rdquo即命侍女曰：&ldquo翹翹，可于舍中取裀席酒果來，今夜月色如此，郎君又至，不可虛度，可便于此賞月也。
&rdquo翹翹應命而去。
須臾，攜紫氍毹，設白玉碾花樽，碧琉璃盞，醪醴馨香，非世所有，與生笑谑笑詠，詞旨清婉。
複命翹翹歌以侑酒。
翹翹請歌柳耆卿《望海潮》詞，