第180章 王家買街道 (第1/4頁)

許恆達提了重禮，口稱拜年。

“這離過年還有一星期吧。”

他一進門金樂就知道來意。

“這不怕年上排不上號嗎。”

堂堂街區第一大地產商還能排不上號。

金樂沒時間跟他囉嗦，今天還約了幾個人談事呢。

“有事說事吧，許老闆。”

“那個，這個，聽說金少爺又要建新街了？”

“怎麼，許老闆有興趣參一股？”

“不不不，這買賣在下可幹不了。不知道金少爺這計劃能不能緩緩？”

“緩？為什麼要緩。”

許恆達一臉苦相：“建一條也行，這路要一步一步走啊。”

這話有點耳熟。

“桑蠶農場僱了二十多萬工人，背後可就是二十多萬家庭，如果都能吸引到街區來，就得新建兩條街吧。”

許恆達立刻反駁：“一條就夠了。以前兩條街的時候，人多熱鬧。擠一擠，也能擠下二三十萬人。如今街道越減越多，這反而不熱鬧了。第三街，第四街很多房子都空著。”

“空著？”

這跟金樂掌握的情況可不一樣，稅務所有登記人口資料的職責，目的是收稅。根據稅務所的登記，每家每戶都住著人啊。新街的地皮賣的相當便宜，一塊20x30的地皮整賣400金，分開零賣甚至能賣到600金，有一定家產的中產都買得起。這些人家主要是自住，買了地，蓋了房子沒道理不住才對。房地產依然是供不應求的市場，不可能像地球上有那麼多空置房。

許恆達道：“可不是空著嗎。老街還好，有老住戶撐著。新街很多房子，蓋了三五層，自家才能住一兩層，上面都空著。這不是浪費嗎。”

這麼個說法，金樂能接受。

不想跟許恆達扯淡了：“直說吧許老闆，建新街是不是礙著你的事兒了？”

“不敢說礙事，是我礙您的事兒了。在下實在撐不住了，要是多建兩條街，許家就得破產了。”

金樂很奇怪，一個做房地產的，在大多數人沒有像樣房子的情況下怎麼可能破產。

“許老闆，你這生意怎麼做的？你家那麼大產業能破產！”

許恆達嘆了口氣：“以前在老街的時候，建一棟房子，五六年就能回本。有了第三街之後，我讓其他家用地入股，給了高額分紅，這回本就得十年了。結果又有了第四街，為了蓋房子我家還找江大戶借了一大筆錢，算上利息回本需要十五年。這要再建一條街，回本週期還得延長。弄不好就得虧欠。我家百十口子人就靠收點租過活，這要是沒錢回本，一家可怎麼生活啊。”

說著許恆達甚至擦起了眼淚。

金樂可不會為他這鱷魚的眼淚動容，十五年回本，這還是刨除過利息的，等於十五年之後，數以千計的房子就成了無息的固定資產。房地產果然還是暴利行業。

只是好像街區人都不直接算房子的資產，更願意算租金收入。如果變賣資產，許家也是街區少有的鉅富，因為他家的房子最多。

“你這生意做得我就看不上。房地產這行情，你不說大賺特賺吧，怎麼還會覺得新街建設是壞事。在我看來應該是大大的好事，對你家最有利的事才對。”

許恆達之所以反對，因為蓋房收租這種生意是一個長週期的生意，房地產行業如果是自有資金確實是一門穩定的好生意，可如果借債的話，就有點危險。香港那批最有錢的都是搞房地產的，他們的內地同行卻是一群暴雷專業戶，就是因為一個用自有資金，一個到處高息借貸。

“金少爺是不瞭解我們這一行。”

金樂有點急了，直接打斷他：“是你不懂。我大概知道你家的生意，蓋房出租，倒