第29軍現在所駐地區，不能受任何的約束。
”同時還聲明：“我們希望和平，而不求苟安；準備應戰，而決不求戰，”19日，宋哲元在天津應允日軍的要求，同意第37師撤出北平城郊及盧溝橋，并開始在平津查禁抗日文字，取締抗日組織，但日軍于19日猛攻宛平城，并炮擊長辛店。
吉星文負傷力戰，再一次擊退日軍進攻。
宋哲元至此方感到和平解決前景暗淡，當日返回北平，作應戰準備。
當宋哲元在天津與日軍司令官進行談判和平解決的條件之時，日軍已于7月15日制定了作戰計劃，規定作戰分為兩期，第一期進攻北平地區的第29軍；第二期占領保定、任丘一線，如第二批增援部隊到達，則占領德州、石家莊一線，預定第一期作戰，在航空兵的支援下，獨立混成第1、第11旅團，由北平西北及西方進攻西郊的第29軍；中國駐屯旅團，集結豐台附近，準備向八寶山進攻，以配合混成旅團作戰。
第20師團由北平南方向南郊的第29軍進攻，并進出永定河西岸，切斷第29軍的退路。
至20日，第一批侵華日軍均己到達預定的集結地域：獨立混成第1旅團在懷柔；獨立混成第11旅團在高麗營及順義；中國駐屯旅團在豐台；第20師團一部在天津，主力在唐山，山海關；由關東軍航空兵6個中隊編成之飛行團和由朝鮮軍及國内航空兵18個中隊編成之航空兵團，共222架作戰飛機，分别在天津、承德及山海關機場。
7月24日，宋哲元又作了一次和談的努力，命第38師師長、天津市長張自忠訪問日軍司令官香月清司，拟作最後的談判。
香月拒絕會見。
宋哲元遂于當天召開将領會議，決定對日軍的進攻實施反擊。
計劃以第132師一部守北平，其主力與第37師進攻豐台、通縣日軍；第38師進攻天津海光寺等日軍駐地；第143師自南口出擊昌平、密雲、高麗營，切斷占北口至北平的道路，同時，令潛藏于通縣僞冀東保安隊中之原于學忠部第51軍的兩個團反正，襲擊日軍後方；令冀北保安隊在西苑布防。
正當雙方緊張進行作戰準備之際，7月25日發生廊房事件。
日軍第20師團步兵第77聯隊第11中隊，以修複通訊線路為借口，強行進入中國軍隊守備區，駐守該地第38師第226團功阻無效，于是發生武裝沖突。
日軍第77聯隊當即向廊房進攻，同時，中國駐屯旅團由天津派一個大隊，強行由廣安門進入北平。
在日航空兵轟炸下，廊房守軍寡不敵衆，于26日中午退向通縣。
進入廣安門之日軍，被駐守該地之獨立第25旅第679團攔腰隔斷、包圍。
後經雙方交涉，準許已人城的部分日軍進入使館區，隔于城外的日軍返回豐台。
以廊房事件和廣安門事件為借口，26日晚，日軍司令官香月向第29軍軍長宋哲元發出最後通牒，限定第37師在48小時内撤出北平，否則即将攻城。
同時下達了于27日開始全面進攻的命令，内容與預定計劃基本相同。
27日，日軍因北平城内日僑尚未撤光，将開始進攻時間推遲至28日。
當天，日本參謀本部決定再向華北增派3個師團。
28日，中日雙方軍隊，先後均發動進攻，8時，日軍第20師團在飛機、大炮掩護下，從東南、正南、西南三個方向向南苑進攻。
第29軍利用營房及附近村莊進行防禦。
戰鬥異常激烈，雙方傷亡均重。
13時，日軍突破防線。
第29軍部隊向北平方向轉移，至大紅門附近，遭中國駐屯旅團截擊。
第29軍傷亡甚重，副軍長佟麟閣和第132師師長趙登禹皆在戰鬥中犧牲。
此時，日軍獨立混成第11旅團己攻占清河鎮，第1旅團攻占沙河鎮。
當日軍進攻南苑時，第29軍一部進攻豐白，占領火車站，繳獲大批軍需物資。
中國駐屯旅團急由大紅門回援。
第29軍将無法運走的物資焚毀後，于15時撤出豐台。
天津地區的第29軍第38師第114旅及天津保安隊，亦于進攻豐台的同時，向天津總站、飛機